工业房地产市场，工业房地产市场行情

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1、 工业房地产的特点主要包括以下几个方面：l .涉及的行业比较多。各种行业都有自己的行业特点和生产要求。即使是生产同样产品的工业企业，由于工艺流程不同，对厂房和用地的要求也可能完全不同。因此，在评价工业房地产，时，我们首先应该了解相应企业的一些行业知识。2.非标工厂很多，单价相差很大。3.腐蚀的可能性很高。厂房经常被腐蚀，评估时要注意建筑的使用寿命和腐蚀的严重程度。

2、 1.土地使用年限不同。住宅地产的土地使用年限是70年，商业地产是40年，工业地产是50年。2.获取利润的不同方式。房地产主要靠建设完成后的资金销售；房地产业务的模式比较灵活，有租赁、出售等多种组合，视具体情况而定。工业地产的盈利方式更加多样，主要有两种方式：一种是与厂商合作，赚取适当的利润，这是工业地产发展初期的表现。另一种是开发商自己建楼然后出租或出售，而运营商凭借自己的专业素质和优质服务赚取租金收入和管理费；其中，中小型生产商多选择租赁方式支付租金，销售则以定向建设为主，即根据采购企业的具体需求建设工业厂房。这种模式多为中国本土开发者所采用。3.发展背景不同。住宅地产是城市化的产物，与城市人口规模、市政配套建设、城市化速度密切相关。商业地产的发展对其所在区域的商业发展和宏观经济背景都有影响。而工业地产更多的是受国家和地方产业政策、土地政策和生产要素成本的影响。4.对开发商运营管理实力的要求不同。房地产开发商除了具备良好的土地和资本运作的实力外，还应该具备更专业、更复杂的后期运营管理能力。这种管理能力不仅仅局限于物业管理，更强调生产厂家对生产所具备的专业技能。这也是制约本土开发者进入这一领域的关键问题。此外，一个成功的开发商还应该有丰富的市场经验，包括广泛的企业资源和先进的运营理念。5.投资风险高。房地产行业在国内处于起步阶段，风险防范体系尚未成熟，国内开发商普遍经验不足；因此投资风险高于传统项目。6.工业地产的拿地成本相对较低。工业地产的成本远远小于商业地产。据统计，工业用地基准地价仅为商业用地的1/4，而工业用地实际出让价格仅为1/5至1/10，甚至更低。虽然工业用地市场开始实行招拍挂，竞争加剧，地价会有一定程度的上涨，但地块多在郊区，吸引力有限，涨幅不会很大。

3、 1.涉及的行业很多。每个行业都有自己的特点和生产要求。即使是生产同样产品的工业企业，由于工艺不同，对厂房和土地的要求也可能完全不同。因此，在评价工业房地产，时，我们应该首先了解相应企业生产的一些行业知识。2.非标工厂很多，单价相差很大。3.腐蚀的可能性很大。工厂经常被腐蚀，所以评估时要注意房屋的使用寿命和腐蚀的严重程度。

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