小产权房有房产证为什么不能过户，小产权房有房产证怎么过户

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房房产证下来了对方反悔，小产权房 房产证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房一般没有房产证。只有统一的房产证包括所有的房子，通常放在集体，不归个人所有。有的集体可能会给居民发放正规的房产证，也就是特殊但无效的房产证，对于买了小产权房的人来说只是一种心理安慰。

买小产权房有什么风险？1.法律不保护小产权房买卖合同。

小产权房在销售的过程中，没有完善的手续，也就是说不能销售。现阶段国家对小产权房没有明确的规定，所以小产权房没有国家房产管理部门颁发的产权证。目前大多是当地村委会或镇政府颁发的产权证，都是无效证。购买的小产权房不予认可，仍属于违章建筑范畴。因此存在不可预测风险。买家不要心存侥幸。

2.缺少“五证”

开发商预售楼盘，要办理五证。只有五证齐全，才能预售房产。五证是消费者取得房产证的先决条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证，房地产项目包括城中村改造，没有五证是不能办理房产证的。虽然小产权房正在热销，但很多业内人士认为小产权房存在很多风险。

3.小产权房不能抵押。

办理过贷款的朋友都知道，贷款需要用业主证明抵押。如果业主想抵押这套小产权房，必须提供银行认可的房产证。由于小产权房没有房产证，无法通过银行申请贷款和抵押。

4.质量难以保证。

小产权房质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

5.小产权房被拆，无法得到应有的补偿。

现在政府占地并不少见。如果你的房子是小产权房，你就吃亏了。小产权房不能享受应有的占地拆迁补偿。如果要求政府或者开发占地，小产权房只能得到很少或者没有相应的补偿，因为要知道小产权房的占地权是属于当地村委会或者乡政府的，补偿款会直接划拨到当地村委会或者乡政府。

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