卖房如何免个人所得税，卖房时个人所得税减免条件

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印花税：总房价的0.05%；个人所得税：房地产交易利润的20%或房价的1%；交易费用：房屋总面积*每平方米3元；附加费：营业税的2%；城建费：营业税的7%；中介费：一般是房价的2% ~ 3%等。

个人卖房需要准备哪些资料？1.首先需要准备好个人身份证，也就是家里的户口本。如果这个房子是两个人的，需要提供对方的身份证原件。

2.要准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件。同时，购房合同原件也要准备好。

3.如果这套房子还有其他共有产权人，需要提供另一个产权人的证明，说明他有知情权，愿意出售这套房子。

4.对于夫妻双方来说，如果房子是两个人的，还需要提供他们的结婚证复印件。

5.如果这套房子的房贷还没有还清，你还需要提供借款合同，同时需要解除相应的借款合同。

个人买房需要注意什么？1.核实房屋的产权和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。自己不卖房的，要有自己和代理人的身份证件和自己签字的委托书。

2.如果有贷款或抵押的财产，确保它被释放。应该在交易中设置条款，确保这笔钱用于解除抵押贷款，防止卖方将房款用于其他用途。

3.注意账户问题的特殊处理。很多人买房后发现前业主的户口没有迁出，要求对方迁户口但被拒。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留一部分尾款在搬出后支付。

4.要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实行网签制度。网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。因此，签订书面买卖合同后，一定要尽快办理网上签约备案手续。

5.交易过程中注意保留证据。付款时，买家不要忘了让对方明确开具收据，最好按照合同条款在收据上写明房款要支付到哪个环节。

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