土地价格评估师，土地估价评估师

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，土地评估师，土地评估很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据国家相关规定，土地评估与房地产评估存在差异，差异如下：

1.不同的评估原则：

房地产估价是指专业的房地产估价师。土地估价是估价人员进行土地估价的原理、理论和方法。

2.不同的评估方法：

房地产估价是在综合分析影响估价对象价值的因素的基础上，遵循公认的估价原则，严格的房地产估价程序和科学的房地产估价方法，对估价对象在估价时点的价值进行估计和判断的活动。土地评估是指估价人员根据土地估价的原理、理论和方法，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、预期土地收益和土地利用政策对土地收益的影响，土地的经济和自然属性，房地产的质量和等级及其在现实经济活动中的一般收益。对某一权利状态下某一点的一块或多块土地价格进行综合评估的过程。

土地评估： 1有几种方法。市场比较法：

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上普遍使用的一种基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与近期市场上发生替代并交易的类似土地进行比较，对类似土地的交易价格进行适当修正，从而估算出待估土地的客观合理价格。

2.收入减少法：

收益法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法。它是以一定的土地还原利率，将未来正常年份待估土地的净收益进行还原，从而估算出预估地价的一种方法。因为土地是可持续的，人们可以期待国外的土地收入。当未来几年将持续的土地净收益以一定的还原利率折现到现值时，就表现为土地价格。

3.成本逼近法：

成本逼近法是以开发土地的各种客观费用之和，加上一定的利润、利息、应交税费和土地增值收益，确定土地价格的方法。成本逼近法是从投资成本的角度来考察土地的价值，但不能完全反映土地的真实价值。因为一块土地的价值主要取决于土地未来使用所产生的收益，而不是土地的投资和改造成本。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。