上海房租发票电子发票怎么开，房租发票税务局收几个点

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租金可以开具增值税专用发票。关于租赁费增值税专用发票的开具，一般小规模纳税人出租不动产，不论取得时间，均按5%的税率征收，可以申请代开增值税专用发票。个人出租不动产，按5%减1.5%的税率缴纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

租房子怎么找个人房源？1.目前各大租房网站上有大量个人发布的房源信息，如：58同城、房产网等网站。有个人和中介公司发布的房源信息。记得选择个人租房。现在很多年轻人在上面租房，一般条件都写的很清楚。一旦有了好的房源，就要赶紧下手，因为网上找房的人很多，说不定都被抢光了。

2.买报纸可以查到个人住房信息。现在报纸上刊登了很多租房信息，比如蓝田商情等等。

3.通过熟人介绍找房子，问自己喜欢的小区门口的工作人员。现在如果有想在小区租房的人，往往对小区的租房信息都有清晰的掌握，也能从他们那里找到满意的房源。

4.可以用外面贴的一些个人租房信息，一般都有房子的详细地址和面积，还有房东的电话，方便联系。

租房需要注意什么？1.租房时，一定要查看房东的房产证身份证等。防止不法分子骗我们的钱，被二手房东骗。不要租二手房东的房子。如果中介想查中介的营业执照，找个靠谱的中介单位介绍一下。

2.不要被骗。了解更多相关信息。租房的时候一定要看清楚房东的身份证和房产证，看房东是不是租你房子的人。租房协议也是非常必要的，不要做口头协议。

3.对于单身年轻女性来说，租房前考虑安全性很重要。不要去偏僻的地方，和认识的朋友合租房子，不要把自己置于危险之中。位置很重要。

4.选择合理的户型，采光是否良好，交通是否便利。往往市区的房价很高，我们很难承受，而郊区的房子又太远，来回路上浪费了很多时间。找一个交通便利，离工作地点不太远的房子。

5.根据我们的实际需要，当然是希望离工作单位越近越好，这样就不会每天花太多时间在路上，也可以有更多的时间养精蓄锐和学习，但是也要考虑经济基础。如果我们负担不起，可以选择交通方便，稍微远一点的地方。

6.选好房子，入住前检查房间设施是否完好。例如，家具、电器等。有无损坏，并详细记录这些信息，与房东沟通，避免事后发生纠纷。我们入住的时候，房间里肯定会有房东的设施，比如家具、电器等。我们必须检查它们是否处于良好状态，以确保它们可以正常使用。

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