开发商跑路遗留下来问题怎么解决，开发商跑路了该怎么办

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在开发商跑路，之后，如果房屋买卖合同上有该公司的印章，买方可以与该公司协商解决问题。或者买房的人可以到法院起诉该公司，停止还贷，并主张所还贷款是万分利息。

预售房屋的风险。根据图纸，购房者看到的大多是户型的平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。很多开发商把户型的平面图做得简单模糊，很难准确判断相关面积、户型、装修标准。房地产项目的效果图渲染的很漂亮，会误导消费者。如果交房后与开发商宣传差距较大，会造成损失。

2.开发商的情况很难把握。如果开发商在施工过程中因为资金不足而停止工程。或者因技术力量不足而降低施工质量。以及施工过程中擅自变更原设计或承诺，特别是小区配套设施、环境绿化等的变更。会给消费者造成巨大损失。

3.市场状况和价格很难预测。购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因市场因素而波动。如果价格上涨，购买者将会受益。如果价格下跌，买方将遭受损失。

商品房开发商需要提供哪些文件？1.竣工验收备案表：有竣工验收备案表，证明该房屋已在相关部门备案，竣工验收备案会详细注明该楼的开工日期和竣工时间，使该楼不属于黑楼，可以正常交易和入住。

2.房屋质量保证书：所有建筑验收后都需要进行房屋质量检查。只有房屋质量没有问题的房子才能入住，所以需要开发商提供房屋质量验收证明。

3.住宅使用说明书：本使用说明书包含房屋的设计和施工标准，以及房屋的抗震指标和墙体结构，需要相关部门进行认证。

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