建行二手房贷款额度怎么计算，二手房贷款计算

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二手房贷款不需要在贷款前转让所有权，但转让后，银行会贷款。

原则上先提交贷款申请。审批通过后，银行会出具审批函，向卖方证明银行同意贷款给买方，卖方可以放心将房屋过户给买方。房屋过户后，房产证交给银行，银行拿着去不动产登记部门办理抵押登记，登记部门出具《他项权利证名》，证明银行对该房产有抵押权。对于贷款银行批准的贷款，在完成相关手续后，贷款银行将根据借款合同将资金监管账户内的首付款一次性或分次支付至卖方账户。

转账发生在银行贷款审核之后，意味着银行已经批准了贷款，签订了合同，具有法律效力。如果银行觉得买房资格有问题，是不会批贷的。借款合同签订，房管局过户后，无论银行贷款与否，合同都已生效，买受人必须还清贷款才能解除合同。

如何办理房屋贷款过户？1.再抵押

这是抵押房屋最常用的转让方式。本办法是指将个人住房出售或转让给第三方申请住房贷款变更。只有在银行同意的情况下，才能改变贷款期限、借款人或抵押物。

2.卖方用银行贷款还清剩余贷款。

如果买受人不愿意贷款买房还清水分，出卖人可以用银行贷款还清剩余贷款，但前提是出卖人需要银行认可的抵押物，这样出卖人就可以通过抵押向银行贷款一定的金额来还清房屋贷款，然后与买受人进行交易，这样买受人就不用承担止赎的风险。

3.用买家首付还清剩余贷款。

目前这是二手房交易中最常用的方式。这种方式适合原房主贷款额度低的房子，或者大量归还后剩下的贷款额度小的房子。进行二手房交易时，通常在买房时支付30%至40%的首付。卖方可以用首付款还清剩余贷款，注销他项权利，办理房屋过户手续。

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