旧城改造a股，城市旧房改造概念股

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1.意义不同。棚户区改造是我国政府为改造城镇危房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。旧城改造是对老城区所有物质生活环境进行部分或全部逐步改造和更新，从根本上改善市民劳动、生活服务和休息条件的项目。

2.不同的操作模式。棚户区改造采取“政府主导国企实施人才安居”的模式。因为棚户区改造项目是民生工程，补偿较少。只要90%的业主同意改造，对于少数不服从改造的，政府的行政征收、行政处罚程序等行政权力就可以介入，强行拆除房屋。旧城改造遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，这是一种商业投资行为。旧城改造对该项目的补偿金额较大，只有100%业主同意才能拆迁，政府不能直接干预行政。

3.改造的对象不一样。棚户区改造对象是使用年限超过20年、房屋质量存在安全隐患、功能不全、配套不完善的老旧小区。旧城改造的对象是旧住宅区中申请拆除重建并符合城市更新的建筑。建成时间原则上应不低于20年，符合条件的旧商业、工业区建筑可放宽至15年。

4.转化过程就不一样了。棚户区改造流程一般参照城市更新或政府征收程序进行。棚改项目的认定、权利人的信息公示、异议处理等都没有明确的规定。但旧城改造，有明确规定包括征求意愿、城市更新单元规划批准、实施方案、签订拆迁补偿安置协议、实施主体确认、预售及规划验收、拆迁安置等。

5.配置和构造的不同要求。棚户区剩余住房除满足拆迁安置需求外，将建设为人才住房和经济适用房，以租金为主。根据辖区内人才住房和保障性住房建设供应情况，确定租售比例。然而，在旧城改造，商品房可以不符合经济适用房的所有要求。

旧城改造？有哪些要点1、解决合租问题，充分调动居民改造住房的积极性。旧城改造的资金问题采取政府、居民、社会力量合理分担改造资金的机制。所以在成本分摊上，哪些钱应该由居民自己承担，很难权衡。此外，旧城改造项目涉及各种利益冲突，因此全面协调各方利益非常重要。

2.旧城改造后面的房子不仅要“漂亮”，还要“便于居住”。房子不仅是人的住所，也是居住的基础。在旧社区改造项目过程中，要把握好工程质量、设计合理、方便快捷等实际问题，确保旧城改造项目能切实改善居民的居住环境和生活水平。不仅要面子，还要有个好老婆。

3.注意改造后的维护。旧小区改造后，需要提供完善的后期管理机制，保证改造效果的长期保存。

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