买小产权房合同有法律效力吗，购买了小产权房签订的合同有效吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，购买小产权房合同一方违约，购买小产权房合同很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

第一，增加违约责任。买小产权房可和买普通商品房不一样，小产权房的购买风险更大。此外，由于小产权房价格相对便宜，违约金往往不会太高，这也增加了卖方违约的可能性。因此，在签订小产权房购房合同时，购房者最好增加卖方的违约责任，比如增加违约金。在签订小产权房合同时，这样做的好处是可以大大降低卖方的违约风险。

第二，多找证人。因为小产权房不受国家法律保护，一旦发生产权纠纷，法律往往不保护你。即发生产权纠纷时，小产权房买卖合同难以得到法律支持。所以在签订小产权房买卖合同时，购房者需要多找见证人，保证有足够的见证人。这样的话，说不定万一你以后真的因为小产权房而纠结了，你在法庭上可能还是会受到保护的。

三。约定拆迁分配现在的城镇发展非常迅速，城镇的发展往往不可避免地呈现出新的面貌，这就需要拆迁。小产权房一旦拆迁，无论小产权房买卖多久，卖房人都有可能出面要房。这时候购房者很可能面临拿不到拆迁款的情况。因此，购房者在签订小产权房购房合同时，最好约定拆迁分配标准。这样做的好处是避免纠纷。

第四，村委会出面记住，买小产权房的时候，一定不能忽视村委会的存在。要知道，有些小产权房是村委会建的，允许对外销售。这种情况下，签订的小产权房买卖合同往往具有法律效力，购房者可以稍微放心一些。所以购房者最好和村委会签订小产权房买卖合同。

动词（verb的缩写）核实卖家信息。不要以为买小产权房，核实卖家信息就不一样了。相反，正是因为你买的是小产权房，所以更需要核实卖家的信息。本来买小产权房风险就很大。如果不核实卖家信息，无疑会增加交易风险。比如卖家不是房子的主人。所以在签订小产权房买卖合同时，一定要注意先核实卖方信息。

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