30%首付和50%首付区别，第一套房首付比例40%

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，一套房首付比例50%，一套房首付比例很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据我国住房贷款政策，首套房首付一般为20%-30%。实际办理新房贷款时，首付要以购房时的市场价作为参考，根据个人贷款的次数和个人贷款的信誉度，通过各种审核确定贷款比例。

首套房有什么规定？政策概念中的首套房并不是大家普遍认为的“首套房”的意思。对于首套房的概念，经过对社保网的梳理，发现以下几种情况才算首套房：

1.贷款结清后，买房，是首套房；

2.房子借出去之后，就卖掉了。如果通过房屋登记系统查不到房产但在银行征信系统能查到贷款记录，那就再买一套房子算首套房；

3.全款买一套房再买房，是首套房；

4.全款买一套房后，卖掉。如果房屋登记系统查不到房产，那就贷款买房，这是首套；

5.如果有两笔商业贷款记录，但都已还清并出售，且能提供出售证明，那么买房属于首套房；

6.有一套房子贷款已经还清，还有一套房子公积金贷款已经出售但可以提供房源出售。再次买房属于首套房。

如何定义首次购房？房产局执行个人购房标准，财政部房地产新政规定，对2008年11月1日及以后签约的面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂调整为1%。此次房贷税收优惠规定的三个前提条件之一是，享受优惠的商品房必须是业主的首套住房。界定第一套住房房产局和财政局给出了答案。

根据采购合同中的买方，查询首次采购信息。接受个人首次购房信息查询时，需查验查询人身份证明、商品房预售(现)合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询的，受托人应提交委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，均属于首次购房，房产局产权市场处核发《初次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于《初次购房证明》机构登记的区域。

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