如果房屋产权到期怎么续期，商品房70年产权到期续期多少费用

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40年产权公寓到期后，延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主给予相应补偿，采取类似拆迁安置方式解决。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面总指导价，缴纳一定比例的费用。

产权40年和70年有什么区别？1.土地的性质不同。

一般来说，40年产权的房子适合商业、旅游、娱乐行业，比如超市、商场、KTV，都是买40年产权的房子；70年的房子适合居住，也就是我们平时看到的居民楼。那么，由于土地性质不同，自然，这两种产权房的价格是一样的。因为土地的成本，70年产权房的价格比40年产权房的价格要高。

2.抵押方式不同。

一般来说，住房贷款有三种：商业贷款、组合贷款和公积金贷款。40岁的房子只能用商业贷款，不能用公积金贷款，首付比例50%。商业贷款期限为10年，贷款利率是三种方式中最高的。

那么70年的房子可以通过三种方式贷款买。首套房首付比例一般为30%，贷款期限最长可达30年，首套房贷一般为基准利率。

3.生活成本不一样。

虽然40年的房子也可以用来居住，但是水电费的收费是不一样的。一般来说，居民住宅的水电费分别为2.9元/吨和0.65元/度，而商业产权的则分别高达4.4元/吨和0.85元/度。虽然看起来差别不大，但是住久了之后用的水电费会有明显的差别。所以如果买40年的商品房，生活成本会高很多。而且孩子上学的问题也有影响。只有住宅可以落户，商品房不行。

40年产权到期了归谁？1.其实房子永远是你的。40年产权是给土地的。土地使用者在土地使用权出让合同规定的使用年限届满后需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

2.土地使用权由国家无偿收回。如果国家是国有土地，国有土地使用权作为一种相对独立的财产权，只是在一定期限内由国家转让给土地使用者。土地使用者在缴纳一定期限的土地使用权出让金后，取得该期限内的土地使用权，即一定期限的土地使用权。

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