宁波公寓楼盘二手房信息，宁波单身公寓房价

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首先需要指出的是，“40年产权”房屋——包括公寓、商铺、写字楼、车位等。不像普通房子可以享受交易税费优惠政策。

具体来说，单身公寓的契税，不论面积大小，一律按总价的3%缴纳；和附加增值税，或按总价或5.6%的差额缴纳，不能享受购买普通住宅满2年可免征的政策；个税，要么按总价的2%缴纳，要么按差额的20%缴纳，不能像普通住宅(购买满五年的唯一住房)一样享受“满五独”的免税政策。

还有一种税，目前普通住宅交易时不征收，单身公寓交易时必须缴纳，即土地增值税。单身公寓的土地增值税，要么按总价的5%征收，要么按30%~60%的累进税率征收。

我们列出单身公寓的交易税费如下(印花税可以忽略不计，因为很小。下同):

这里所谓的核定征收，一般是指不能提供购房发票原件的；据实征收，一般指原始购货发票。

目前宁波二手房市场，单身公寓交易绝大多数采用核定征收的方式缴纳交易税。

按照规定，契税由买方缴纳，增值税附加税、个税、土地增值税由卖方缴纳。当然，宁波二手房买卖的所谓做法，就是房东“踢皮球”，只计算净房款，交易税费通常转嫁给买家。

接下来，我们来详细算账。

先计算一下核定征收方式下单身公寓的交易税。

假设一套面积50平米的单身公寓，单价15000元/平米，即总价75万元。根据上表，您需要支付：

契税=75万元x 3%=2.25万元；及附加增值税=75万元x 5.6%=4.2万元；个税=75万元x 2%=1.5万元；土地增值税=75万元x 5%=3.75万元。

总交易税高达11.7万元！

如果所有税费都要由买方承担，那么买方相当于以17340元/平方米的单价购买了这套单身公寓，实际单价比合同单价高出近2400元/平方米。

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