南京二手房税费需卖方承担的，南京大厂二手房交易税费

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，南京二手房交易费用和税费明细表，南京二手房交易很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

南京二手房交易需要缴纳的税包括营业税、契税和个人所得税。如果房子未满两年，需要缴纳增值税和个税。房子两年以上五年以下的，需要缴纳个税。房子五年以上，不唯一，个税五年以上，免双重税，需要交契税。土地出让金要看房子是不是划拨土地。

二手房交易流程是怎样的？1.看房选房。

看房的时候一定要多看几套房子，确保房子的环境井然有序，至少白天和晚上是这样。找到房子后，你要核实房产的状况。可以选择去当地房地产交易中心查询。

2.签合同。

达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。合同可以从网上下载，也可以到房地产交易中心的正规交易合同上下载，但具体需要补充合同。

3.申请贷款(如果是一次性付款，直接跳过)

当买方向银行申请贷款时，银行会与买卖双方签订三方协议，协议中规定了三方的权利和义务。其中，银行有义务以书面形式告知买卖双方，买方的贷款申请是否通过银行审批，银行何时放款，银行如何保证卖方能够全额收到贷款。

4.买卖双方纳税。

银行批准贷款后，你就可以交税了。买卖双方都向地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一的，而且已经五年了，这两个税就不用交了。买方需要承担契税。

5.房屋的转让和交付。

缴纳完各种税费后，需要到不动产登记中心进行交割过户。如果没有中介，买卖双方最好约定一起收，然后交给银行。如果买方单独去收，如果买方不按揭或者延迟按揭，卖方就很难把房款到位。

二手房贷流程是怎样的？1.二手房贷款人要确定二手房贷款的抵押服务公司和自己的贷款方案；

2.二手房贷款人在办理二手房时要查验公积金；

3.二手房贷款人与卖方签订房屋买卖合同，然后通过本地交易办理二手房过户；

4.二手房贷款人准备贷款资料，然后让按揭贷款公司审核贷款资金；

5.二手房贷款人与贷款银行签订贷款协议，并办理公证和保险；

6.二手房贷款人到当地交易办理房屋过户、抵押手续；

7.二手房贷款人办理房产证、抵押证明；

8.银行会将贷款金额发放给贷方。

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