按经济适用房产权管理的央产房，经济适用房满5年产权如何界定

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一般是70年，但这个期限指的是土地使用权期限。根据规定，住宅土地使用年限为70年，从取得地块之日起算。70年后可以申请继续使用。所有产权房，包括商品房、房改房、经济适用房，都有房屋的永久使用权。只要房子还存在，使用权就存在，没有年限限制。

什么是经济适用房的部分产权？我们所说的日常生活中向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，是部分产权。房屋行政管理部门办理权属登记时，房产证上标注“经济适用住房”字样。

经济适用住房的部分产权主要表现在：

1.保障性住房只能自住，不得出租出借或从事居住以外的任何活动。

2.购买保障性住房不满5年的，不能上市交易。

以契税票签发日期或房产证登记日期为准：

不到5年：

不允许在市场上交易。因各种原因确实需要转让的，可以向户口所在地的区县住房保障管理部门提出申请，由该部门回购或者由该部门确定的新购房人按原价购买，还要考虑折旧水平、物价水平等因素。

超过5年：

可以上市交易。但政府有优先回购权，所以需要住房保障部门出具放弃优先回购的证明。此外，房屋出售时还应按照同期、同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。

3.如果已经购买经济适用房，再购买其他住房，原经济适用房由政府回购，不能继续拥有其产权。

为什么保障房是产权的一部分？保障性住房是一种政策性住房，由政府从标准、对象、价格等方面进行界定。是给低收入住房困难家庭的，而且有保障，价格低于市场价。北京市《保障性住房管理办法》规定，保障性住房的建设和管理由政府主导。政府也明确规定，经济适用房的产权是有限的。经济适用房的使用和上市条件必须符合规定，所以经济适用房是产权的一部分。

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