沈阳二手房交易流程及手续，沈阳二手房交易流程

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1.调查交易房屋的产权。二手房买家需要检查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。过户前，他们要看好产权证上的业主姓名是否与卖方相符，是否有抵押或共有人等情况。

2.二手房买卖双方签订买卖合同。不管是赠与还是买卖，他们都需要转移财产。转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。

3.二手房鉴定。一般情况下，房地产评估需要找评估公司。这个过程大概需要5~7个工作日。贷款方面，购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金和银行申请贷款。

4.向房产管理部门申请二手房过户。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请，申报成交价格，领取受理单。房产管理部门对二手房进行核查，房产管理部门对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复。接受并核实申报的交易价格，需要对转让房屋进行实地调查评估。

5.缴纳契税等二手房交易税费，国土部门开具税单，买卖双方(或经纪人)缴纳过户税费。房产管理部门核发新的产权证，双方凭过户手续到房产管理部门领取产权证。

二手房过户注意事项1。二手房设施设备清单。

2.水、电、气、天然气的交接。双方应来到水、电、气等营业网点。一起办理相应的过户手续，并询问工作人员原房东是否欠钱。如果有欠款，二手房买家有权要求原房东补交费用。

3.有线电视、数字电视、电话和宽带的转移。在办理过户手续时，也要注意询问工作人员原房东是否有拖欠费用的情况。

4.物业服务费、公共维修基金、供暖费结算。双方到物业处办理更名手续，同时办理物业费缴纳交接。他们应该找物业人员看看原房东是否拖欠物业费。

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