二手房买卖营业税怎么计算的，购买二手房营业税怎么计算

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房营业税率是多少，二手房营业税怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：主要针对首次购买90平方米以下的房产，按1%缴纳；首次购买房产90平方米以上144平方米以下的，按1%缴纳；首次购买144平方米以上房产的，按3%缴纳；

2.营业税：一般是卖方缴纳营业税。年限满两年、144平方米以下的普通住房，免征营业税。对于两年以下的住房，按5.5%支付。对于长度超过144平方米的房屋，按差额支付。计算公式为(上次进价-当前售价)*税率5.5%；

3.个人所得税：一般由卖方缴纳。房产证满五年且为唯一房产的，免征个人所得税。不满五年的，按1%缴纳。

4.其他费用通常包括交易费、鉴定费、按揭费、购房证明、公证佣金等。

买二手房有什么注意事项？1.价格

第一次购买二手房，购房者要能保证自己的生活质量，还需要参考月收入、还款能力、贷款等。

2.运输

交通是买家要考虑的一个重要因素。四通八达，进出方便。只有车位和物业管理才能物尽其用。但由于很多二手房位于老旧小区，可能会存在车位不足、交通不便等问题。买家一定要注意这些问题。

3.社区环境

小区环境已经成为未来衡量二手房居住质量的重要因素。小区的绿化、安全、配套设施对你以后的生活会有很大的影响。

4.户型结构

户型的选择主要考虑家庭成员的构成和对房屋功能的要求，如层高的选择，房屋的朝向、视野、采光、私密性等。值得注意的是，二手房的一些老户型往往存在缺陷，购房者在选房时要仔细研究户型。

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