小区车位到底开发商的还是业主的，小区车位是属于业主还是开发商

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小区车位属于业主还是开发商，小区车位很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小区外围的车位归属很难界定。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者区域停放汽车的车位属于业主所有。外围车位是否属于共用面积要判断该面积是否属于公摊面积。根据一些地区的司法判例，要求开发商出具车位不属于公摊面积的依据，如果车位不能归全体业主所有。停车位权属纠纷应通过仲裁和诉讼解决。

谁是小区车位？ 1号的产权人。地面上开放的停车位。

露天地面停车位的产权属于全体业主，由业主共同所有，无偿使用。这种停车位主要是指在地面划出停车位，规范停车后形成的停车位。业主买房就拥有了小区的土地使用权，也就是说小区的土地使用权属于全体业主。因此，开发商或物业无权处置业主所有土地上的规划车位。

2.住宅建筑区划中规划建设的停车位。

在住宅建筑区域内规划建设停车位的场所设立的停车位，其产权归开发商所有。因为在规划之初，该地块被规划设计为车位，不计入业主购买面积，所以在交易前属于开发商。但这种车位是业主入住后可以通过购买获得的，具有个人产权。

3.地下停车位不包括在公摊面积内。

如果地下车位占用的面积不计入业主共有面积，那么这部分车位的产权属于开发商。开发商可以出售和出租车位，但只能由本小区业主使用。但这种产权成立的前提是要在购房合同中有所体现和说明，即这部分不包含在公摊中。这时候产权就可以归开发商所有了。如不作说明，则自动归全体业主所有。

4.游泳池区域包括地下停车场。

开发商无权出售纳入公摊面积的地下车位，车位产权属于全体业主。这种车位就像小区的其他公共设施一样，供所有业主使用。但是，作为停车场，必须有专门的管理人员。这些人员由业主委员会委托给物业公司管理，出租给业主，所得费用将从管理费用中扣除，转入小区维修基金。部分费用不得私自挪作他用，只能用于小区公共设施的维护。

5.人防工程停车位。

人防车位占用的区域属于人防工程，人防工程属于人防工程的范围，有其特殊性。所以它的产权模糊，在法律上还是一片空白。目前各地执行的标准一般有两种。一种是开发商管理，出租或出售给业主使用，费用交给人防工程部门。第二是其产权归投资者所有。具体来说，如果车位是开发商投资建设的，开发商拥有车位的产权，在管理和收益上拥有所有权，但需要到人防工程部门进行登记。但如果开发商将车位的建设费用转移给业主，那么车位的产权也将转移给全体业主。

6.非人防工程地下停车位。

非人防工程的地下停车位，可以简单理解为地下室或私人车库。按照房管部门的核算方法，层高超过2.2m的地下室和半地下室计算建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。层高低于2.2米的，不能办理产权。即购买地下停车场

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