与房屋中介签的委托出租协议，房屋出租合同没到期违约怎么办

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房屋租赁合同可以由他人签订。委托可以是书面形式，也可以是口头形式。授权委托书应当载明代理人的姓名和住所、委托事项、权限和期限，并由委托人签名或者盖章。授权不明确的，由委托人对第三人承担责任，代理人承担连带责任。

订立合同前，承租人应要求代理人出具房屋所有权证和代理人身份证原件，同时通过电话或微信与出租人联系，取得其签订租赁合同的意向，并授权给相应的代理人，以确保交易安全。

签订房屋租赁合同需要注意什么？1.在租这个房子的时候，首先要确定这个所谓的房东有没有这个房子的处置权，他是不是真正的房东。有些人在租房的时候，会遇到冒充房东的人，擅自处理出租的房屋。如果是这样，你会把房子租出去，被真正的房东赶出去。找不到‘出租人’，只会哑巴吃黄连，有苦说不出。

2.合同中应写明出租房屋的用途。如果合同中没有明确写明出租人出租房屋后改变房屋用途，可能导致出租人财产利益的损失。当时你无法按照合同追回你的损失。这实在是得不偿失。

3.租金的交付方式和日期应在合同中明确规定。这应该也是双方租房要考虑的重点问题。有时候，租房的人承受能力有限。如果一次性支付几个月的租金有困难，可以在合同中约定此时按月支付租金。如果没有规定，以后会有冲突。

4.在双方的权利义务方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮。根据法律规定，承租人有按照约定使用和保护房屋的义务。承租人不履行的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失；出租人在租赁期间有修缮房屋的义务，在签订合同时应注意这些内容的设定。

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