抵押消费贷款和抵押经营贷款，抵押消费贷款和经营贷款利率

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住房可以在抵押消费贷款，办理，在抵押消费贷款的房产必须是无担保的。

如果有抵押房产或者房产处于抵押状态，银行已经拥有该房产的他项权利，如果再次抵押该房产，银行是不允许的。两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。这种情况下无法办理抵押消费贷款，无法提供已购公房的购房合同或购房协议。如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营抵押消费贷款；

按照国家现行政策，经适房或纯经适房经营不满5年不得上市交易，银行无法取得他项权利证书，因此无法办理抵押消费；

太旧太小的二手房往往不具备按揭贷款资格。大多数银行对抵押房产都有严格的规范。综合来看，银行会认为面积50平米、房龄20年的房产很难变现，很难做按揭贷款。

申请抵押消费贷款？ 1有哪些重要的方面？注意信用审查：银行在考虑贷款人的还款能力时，会综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、学历等因素来判断借款人的贷款资格。除了房产证，借款人的职业和收入是重要标准。一般来说，大企业员工、公务员、国企事业单位员工更容易获批。当然，在收入上，工资流越高越好。

2.贷款证件要齐全：一般在向银行申请个人消费贷款时，借款人需要准备身份证件(身份证、户口本或居住证明)、结婚证、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)。)或其他有效的收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等。).家庭向银行申请个人消费贷款的，还应向银行提交借款人配偶的身份证明。证件不仅要齐全，还要真实可信，千万不能造假。一旦发现是假的，就会拒绝。

3.贷款额度要牢记：一般来说，以个人信用或连带责任保证，最高可贷款50万元；个人住房抵押的，抵押贷款最高不得超过抵押物价值的70%；个人商品房抵押贷款最高额度不得超过抵押物价值的60%。借多少，你要根据自己的实际资金需求来申请。并不是说借的越多越好，因为借的越多，需要支付的利息就越多。

4.还款方式需要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方式。其中等额本息支付的总利息比较大，但每期还款金额相同，还款压力分散得更均匀；平均资本中每期的还款额是逐渐减少的。虽然利息支出总额小于等额本息，但前期还款金额较大，要三思是否能负担得起。还款方式可以根据自己的资金和收入来选择。

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