拆迁户购买二手房税费如何计算，二手房税费最新计算器

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1.契税：90平米以下首次购房1%；90~140平米按房价的1.5%缴纳；40平米以上按房价的3%支付给买受人(二套房按3%收取)。

2.营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承诺。

3.土地增值税：房屋产权免征五年；不足五年的，按房价的1%预缴，按累进税率计算，多退少补。卖方承诺。

4.所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)卖方承担。

5.房屋交易费：双方按建筑面积6元/平方米交纳。

6.房屋产权登记费：80元。买方承诺。

7.房屋评估费：评估金额的0.5%。

二手房买卖的税费有什么区别？1.二手房买家需要缴纳的税费有：契税，是购房费用的1%-3%之间。房屋面积在140平方米上限的，比例为3%；房屋面积在90平方米下限的，比例为1%；房屋面积居中的，比例为1.5%；

2.二手房交易费：按已购房屋建筑面积6元每平方米单价计算；印花税，为购房支出的0.05%；房屋评估费，所购房屋评估价值的0.5%；产权变更登记费，80元手续费。

3.出售二手房一方需缴纳的税费有：营业税，房屋销售收入的5.5%；个人所得税，房屋销售收入的1%，土地税，房屋销售收入的1%；印花税，房屋销售收入的0.05%。

买二手房要考虑哪些因素？1.注意产权。

二手房中有很多房屋的产权不是很清晰，但是对于产权不清晰的房屋，如果购房者购买，可能会面临无法申请贷款的情况。常见的房屋类型有：回迁房、安置房等。无产权证；虽然卖方可以在房屋内，但如果房屋再次交易，则无法办理过户手续。卖方只有公产房、企业产房、无法办理产权证的小产权房的使用权。

2.注意房子的年代。

在选择二手房时，要尽量避免购买太旧的二手房。太旧的二手房也可能被银行拒绝贷款，银行对二手房房龄有严格的规定。一般20年以上房龄的二手房都是房龄比较大的房子。当遇到这样的二手房时，边肖建议你不要买。很多银行是不放款的，所以购房者最好远离房龄过大的二手房。

3.注意还款能力。

在申请银行贷款时，银行会从收入证明、工作性质等多方面评估购房者的还款能力。如果打算贷款买房，在贷款买房之前，一定不要随意跳槽。工作不稳定，收入就不稳定，银行放贷就有风险。为了降低放贷风险，银行会选择拒绝放贷。

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