2018年兰州经济适用房公示名单，兰州东兴佳苑经济适用房能不能买

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二类经适房可以买卖，二类经适房“相当于经适房的管理”。它们只是产权证上标注为经济适用房，行政管理堪比经济适用房。但不受保障房5年限制，只要取得产权证，就可以上市交易。

一类经济适用房和一类经济适用房有什么区别？1.一类经济适用房是两限房。必须是五年之后才能买卖，交易需要地下综合支付10%。一次交易后，房屋产权变更为商品房。二类保障性住房是指回迁房和单位集资建房。房子也可以五年以下交易。交易是需要支付土地出让金合同价的3%。一次交易后，房屋性质变更为商品房。

2.一类经适房和二类经适房都需要缴纳契税和个税，计算方法是一样的。都是根据是否首次购房、住房面积、网签价格、是否满五等因素确定的。不同的是，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房需要缴纳土地出让金。

什么是二类保障性住房？这些房产多为“拆迁安置”或“回迁房”。只在产权证上标注为经济适用房，但不受经济适用房5年限制。只要取得产权证，就可以上市交易。除了商品房的税收标准，他们还需要缴纳成交价3%的土地出让金。缴纳土地出让金后，他们的产权就变成了商品房。

经济适用住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。国家下达的计划是统一的，一般是划拨土地，免收土地出让金。各类核定收费减半征收，售价为指导价，按保本微利原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是有社保的商住。

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