二手房公积金和新房公积金哪个快，办理二手房公积金贷款流程图

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二手房公积金贷款是先转让所有权，然后申请贷款。一般流程是去银行或公积金管理中心面签，贷款审批函下来后再缴税和转移；房子收房后，新房抵押，然后银行直接贷款给业主。公积金贷款本身属于抵押贷款，在过户手续没有办完之前，房子是不能抵押的。一般情况下，超出贷款额度的资金先支付给卖方，再办理过户手续。其余贷款资金将在批准后发放。

二手房公积金贷款进程1。持身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等到住房公积金管理中心申请贷款。并填写公积金贷款申请表；

2.需要提供房屋鉴定报告、房屋产权证、土地证等证明房屋产权的资料；

3.房屋买卖双方办理交易过户手续；

4.以上资料准备好后，提交公积金中心办理手续，公积金管理中心对资料、审批额度、贷款期限等进行审核确认。并向指定银行出具贷款承诺函，签订贷款合同；

5.审批通过后，借款人按借款合同按月还款，直至还清。

二手房公积金贷款需要注意以下几点：

1.购买面积小于144(含)的，贷款额度不超过成交价格的70%；购买面积大于144的，贷款额度不超过成交价的60%；

2.借款人年龄加贷款期限不能超过法定退休年龄；二手房超过15年的，房龄加上贷款期限不能超过30年。

与二手房公积金贷款，的住房公积金贷款流程相比，转移手续和提交的各种材料更多，其他流程基本相同。具体以咨询当地公积金管理中心的政策为准。

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