住房产权共有和非共有区别，购买共有产权房的利弊

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申请购买北京市共有产权住房的家庭，应当符合以下条件：申请人应当具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请应符合本市住房限购条件且家庭成员名下无住房。

什么样的家庭不能买北京共有产权房？ 1。申请家庭已签订购房合同或安置房补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转移记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。

4.申请人家庭有违法建设行为，申请时违法建筑物、构筑物或者设施未拆除的。

家庭申请承租公共租赁住房和公有住房(含直管自管公房)后购买共有产权住房的，应当在网上签订购房合同前，作出腾退所承租住房的书面承诺。

北京的购房政策是怎样的？1.各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》的要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)购房资格的审查。

2.居民家庭购房前应向房地产开发企业、经纪机构或存量房网上服务窗口提交以下材料：北京市购房政策：本市户籍居民家庭应提交家庭成员身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件，以及准购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(详见附件)。在京现役军人和现役武警家属还应提供军(警)身份证件原件及复印件；持有效《北京市工作居住证》的家庭还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

3.房地产开发企业、经纪机构、存量房网签服务窗口对上述材料进行初审。符合条件的，在北京市房地产交易系统填写认购验证信息，保留购房人提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料原件及复印件。不符合条件的，不予办理购房手续。

4.住房和城乡建设部门应当会同有关部门在5个工作日内对购房家庭的资格进行核实。只有通过验证的家庭才能办理网签手续。网签完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料原件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。

5.房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应当核对购房家庭的资格证明材料和购房家庭的住房状况。发现提供虚假材料或隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。

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