在济南买房怎么选片区，年轻人在济南买房怎么选片区

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根据济南商品住房限购政策，在济南购买商品住房必须符合以下要求：

1.济南本地户籍：限购两套房子。

2.非济南户籍：限购一套住房，需提供在济南连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险的证明；缴纳社保半年以上的全日制大学本科及以上学历毕业生；引进国内外高层次人才可经人才工作领导小组办公室认证，享受当地常住人口同等购房政策。

3.济南限购区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区。商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购。

可以看出，相对于其他城市，济南的购房政策对外地购房者的限制并不是很大，而且从今年6月1日起，济南全面放开落户限制。非本市户籍购房人，每月连续缴纳社保满2年方可购买首套新房，高层次人才有住房补贴。但需要注意的是，商铺、别墅等不属于商品房范畴的房产不受限购政策影响。

济南住房贷款规定。商业贷款：

(1)首付比例：首套房首付最低30%；已拥有一套住房或有一套住房贷款记录的，申请住房贷款视同第二套住房贷款，首付比例为60%。

(2)贷款期限：首套房最长贷款期限30年；第二套房贷最长期限25年。未达到全日制本科学历的购房者，最长贷款期限25年；全日制本科及以上学历购房者，缴纳社保半年以上，最长贷款年限30年。

2.公积金贷款：

(1)贷款额度：贷款额度不得超过相应的最高额度。夫妻双方在济南市(含县区，不含行业系统)连续缴存住房公积金6个月以上，在济南市(含县区)购买住房，首次申请公积金贷款，贷款额度不超过60万元；个人公积金贷款最高额度30万元。

(2)贷款金额的计算：

贷款金额(借款人住房公积金账户在共同借款人处的余额)15。

借款人及共同借款人公积金可贷金额=本人公积金月缴存基数(最新6

月平均正常存款)12个月贷款期限还款能力系数(60%)本人连续存款时间系数。

以上两个公式计算的借款人家庭可贷金额不足10万元的，按10万元确定可贷金额。借款人住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，可以向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

注：贷款月还款额不超过借款人及配偶收入之和的50%，超过则相应减少贷款金额。

(3)首付比例：

家庭在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买首套自住商品住房，首付款比例不低于30%。

使用住房公积金贷款在济南行政区域内购买第二套自住商品房，最低首付款比例为60%。

暂停向使用住房公积金贷款两次及以上的家庭发放公积金贷款。取消缴纳住房维修资金证明提取住房公积金政策。

注：家庭现有住房包括借款人及其配偶在住房公积金缴存地和购买新房所在地拥有的住房(含共有产权)，根据济南住房信息网查询表或房管部门出具的查询证明确定。

(4)贷款期限：

贷款期限最长30年；

买建了不到20年的二手房，贷款期限最长20年，buyi

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