债权认购协议和股权认购协议，认购协议和认购合同的区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，认购协议霸王条款，认购协议很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

融资协议是商品房买卖双方支付融资款后签订的融资文件，是双方对房屋交易相关事宜的初步确认。认可度是指购房者表现出买房的诚意，这种诚意需要通过缴纳认可度基金来体现。购房者缴纳认购款后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。

买房的流程是怎样的？1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。

2.拿到这些“证”后，消费者才有资格“领养”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过该楼盘实际推出的房源数量。

3.就是所谓的“融资方案”(一般开发商在取得预售资格后才开始“融资方案”)。当“批款”数量超过实际可售房源数量时，开发商一般会采取“抽奖”的形式，从已经批款的消费者中“抽取”出可以选房的人。

4.所选房屋将在统一的门牌号中支付首期，签订认购书或预售合同，并在选定门牌号后与开发商签订《认购合同》。然后签《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

交了购房款还能退吗？1.认购资金不是存款。可以退款。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认筹金”全额退还给购房者。在没有签订任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，购房者在认购过程中缴纳的“诚意金”和认购款是可以退还的。

2.购房人在认购和签订正式买卖合同时，需要慎重决策，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。

3.仔细查看合同，看是否有约定：如果开发商在认购协议中约定，买方今后不再因个人原因购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购资金直接转为存款？如果双方有约定是“定金”，可以按照合同执行，不退款。

4.专家警告说：“政府和其他机构对这些‘认真钱’没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的还是消费者自己。”

5.任何形式的“认购”、“内部认购”、“VIP房源”都是房地产开发商在取得国家明令禁止的“预售许可证”之前的违法行为。

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