卖二手房应注意什么事项，卖二手房应注意事项及流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，卖二手房的注意事项，卖二手房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房交易详细流程：

1.买卖双方达成交易意向时，要根据自身实际情况选房，然后进行实地考察。双方将开始谈判，协商价格，达成初步交易意向。

2.买方向银行申请贷款。如果朋友需要贷款，应该先向银行咨询相关业务，然后再申请。银行会评估你买的房子的价值来确定贷款金额。

3.买卖双方签字《房产买卖协议》。买卖双方协商一致后，可以去相关部门签《房产买卖协议》。

4.首付交了，买家拿着签好的《房产买卖协议》等材料去银行申请正式贷款。

5.亲自签署贷款合同。银行批准你的贷款申请后，要通知你到银行签《借款合同》，交贷款担保手续。

6.办理过户和担保手续。签订借款合同后，可以去相关部门办理过户。

7.发放贷款，过户后，等待银行放款。

二手房交易注意事项：

1.房屋手续是否齐全，买房时要查看房产证，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子风险很大。所以最好买有房产证的房子，免得后续麻烦。

2.福利分房是否合法，在购买房改、安居工程、经济适用房时要注意对转让的要求和限制。由于我国对福利房的转让和交易有严格的规定，购房者应避免与国家法律冲突。

3.房子产权是否清晰，买房时查看产权是否清晰。有共有人或者继承人的，应当由共有人或者继承人共同到现场签订房屋买卖合同。部分共有人擅自处分共有财产的，房屋买卖合同无效。

买不到的几种二手房1。产权不清晰的二手房是买不到的。

产权不清晰的二手房交易时，肯定是无法办理产权过户手续的，没有依法登记的房产不受法律保护。所以买房前一定要查看卖方的房产证，确认房屋产权是否清晰，否则不能买。

2.查封的二手房不能买。

国内有关部门查封的二手房是不能购买的。比如海关、公安机关、人民法院、检察院查封、扣押的房屋，不能转让。否则就是反对公权力，会受到法律的严惩。

3.你不能买那栋有问题的房子。

不能买有问题的房子，比如违章建筑，二手房鉴定为危房等等。违章建筑没有法律保护，可能会被强制拆除。被鉴定为危房的二手房，没有居住价值和意义，也不能购买。

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