房产赠与如何办理过户流程，房屋赠与公证后未过户赠与有效吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产赠与过户方法，房产赠与过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在转让和出售过程中，赠与产生的税费较少。但需要确定的是，接受产权的一方是否会在过户后再次出售房屋。如果确定会出售，买卖转让比赠送转让更划算，因为赠送转让会在第二次交易中产生更高的所得税。如果确定不再出售，赠与转让的转让税会少很多，如果双方是直系亲属就更少了。

房产赠与过户所需费用赠予和转让时，受赠人需要缴纳1%的个人所得税(如果房子满五年，唯一一套免税；近亲属之间、有赡养关系的人之间赠与不动产，以及未满五年因继承或遗赠取得的房产也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。由于各地规定不同，各地公证费的交付标准也不一样。一般情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程中需要进行房产评估，而房产评估需要缴纳评估费，征收率在0.3%-1%之间。

如果转卖捐赠财产，需要缴纳20%的个人所得税。按照《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，还得交契税等费用。

90平米以下首套房契税为成交价的1%，普通二套房契税不论面积大小均为成交价的3%。即个人所得税，征收标准为成交价的1%，5年以上的商品房一般免征个税。备案费每人10元，按照买卖双方户籍总人数收取。营业税为交易价格的5.55%，征收标准分为2年后免征和2年后全额征收两种情况。买卖公证费用为公证书上成交价的3，制作费用为每份80元。

房产赠与过户程序1。礼物信

赠与是房地产赠与人与受赠人签订的书面房屋赠与合同。根据国家规定，房地产赠与合同必须以书面形式签订。

2.支付费用。

房产赠与过户免除捐赠人的营业税，但受赠人仍需支付契税和其他转让费。在缴纳转让费时，需要赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料到房产交易部门办理费用缴纳。

3.公证

根据国家有关规定，房屋捐赠必须经过公证。费用：赠与公证费为评估价的2%。

4.办理产权转让。

房地产赠与办理产权转移登记时，双方应同时到房屋所在地房地产交易处申请办理产权转移登记，并提交相应材料(过户申请书、身份证、房地产权属证书、赠与证书、公证书、税票)。

5.捐赠人将房屋交付给受赠人。

房屋赠与转让注意事项：赠与双方不要因为想节省转让成本而以赠与方式转让房屋，有风险。虽然可以取得赠与公证书，并在公证处办理产权过户，但这种赠与过户的性质不同于买卖。必须看清以下礼品转让的注意事项：

1.赠与是自由的法律行为，其法律后果不同于有偿买卖。

2.在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、买卖不同。

3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。

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