售楼处邀约来售楼处的话术，售楼处降价业主大闹售楼处

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，售楼处，售楼处很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.销售目的：城市展厅主要介绍和展示房地产的开发理念和开发商；售楼处是一个引导用户购买和促进销售的地方，所以售楼处会比城市展厅有更强的销售目的。

2.功能规划：售楼处需要一个房地产展厅，展示项目沙盘、户型、区域沙盘等。同时有大量的洽谈区吸引买家了解房源；城市展厅是针对整个房地产项目的，通常只需要一个展厅和服务台。

售楼处看房注意事项。均价仅供参考，重点是问差价。

到了售楼处，之后其实购房者最想知道的就是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的差距。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是房屋的均价或最低价，但实际上，你喜欢的那套房源往往高于均价。

当你问为什么房子的实际价格和均价相差这么大，置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。

建议你去售楼部不要问均价，重点问差价，包括楼层差价、楼宇差价、户型差价。在价格差异明确的情况下，购房者可以根据自己的经济实力进行选择。至于起步价，并没有太大的实际意义，只是为了引起购房者的注意。

2.看五证原件。

五证指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。最重要的是看证书《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，尽量注意原件，因为复印的话容易作弊。

现实生活中，房产存在证件不规范的情况，购房者收回房屋是常有的事。所以建议大家提前留个心眼，在签合同前搞清楚预购的房屋是否在预售范围内，确保能顺利办理产权证。

3.注意周边设施的实际情况。

项目周边配套情况影响购房者购房后的生活便利性，主要指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套设施。交通设施很重要，可以主要看项目周边地面交通和轨道交通的建设。

另外，如果周边商业设施还在规划中，一定要问清楚什么时候开业，保证入住后有超市、商场等基础设施。

4.搞清楚是出售建筑面积还是套内建筑面积。

销售人员偷换概念很正常。很多细节我们前期不会注意，等以后发现了就后悔了。所以看房子的时候一定要把这个问题看清楚。

比如让销售人员明确回答房子是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖？因为两者的区别在于前者比后者多包含一个公摊面积。

5.特定售后保证

现在很多购房者买的都是期房，所以购房者在看房、选房的时候，一定要注意签订购房合同后的售后保障，询问交房时间、入住时间、车位，以及物业公司和收费情况。

另外，不要忘了约定一方违约如何处理。这些内容要有实际证据，不能相信口头的话。房屋实际交付时，要检查水电、燃气、网络、小区的监控系统是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统是否完善。

每一个买房的朋友都需要去售楼部实地查看和咨询，但是大家在去售楼部的时候一定要注意不要被置业顾问所说的“美好”二字所打动。毕竟他们不会说自己的房产有什么缺点。所以，我们还是需要慎重考虑，考虑自己。

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