个人购买二手房房产流程，购买房子二手房交易流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，购买二手房流程，购买二手房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.全款买二手房的流程：

1)买卖双方先签《房屋买卖合同》。

2)出卖人应当办理该房屋不符合交易过户条件的相关事宜。

3)双方携带房产证、身份证等原件。根据当地房管局的要求，到房地产交易所申请交易。如果当地要求在交付前提前支付一些税费，那就准备好钱。

4)成功交付并从房地产交易所收货后，买受人按约定向出卖人支付首付款。

5)完成缴税及过户手续后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

2.全款购买二手房的注意事项：

1)注意核实房屋产权。

产权核验应该是买房的第一步。调查二手房的产权并不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障房等多种类型，不同类型在购买上的政策也是不一样的。

然后，还要搞清楚房产是否被抵押、查封、诉讼，否则容易引发纠纷。交易时，让卖家配合建委检查。

2)不要急着交押金。

在不了解自己想买的二手房整体情况的情况下，贸然支付定金是不明智的。因为根据合同，如果买家反悔，定金是不退的。

所以，除非你对房子的情况非常了解，否则不要急着交定金。毕竟这房子不是唯一的，没必要急着成交。

3)综合观察。

很多人在看房的时候容易犯一个错误，就是只关注一个方面而忽略了其他方面，这在购买二手房的时候是不可取的。

比如价格便宜，忘了核实卖房原因或者户型；看中了小区的好景观，却忘记了超高的物业费等带来的压力。作为购房者，要时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4)不要轻易相信报价。

二手房价格在交易中是有“水分”的。现在很多房产网站上的房屋价格，大多不是房屋的真实价格。所以在买房之前，你需要对同区域同档次的二手房价格有一个详细的了解。比如买房前可以去就近的大的正规的有信誉的中介公司看看，通常可以得到一个合理的价格。

5)选择有信誉的房产中介。

现在二手房买卖过程中风险很多。找一个信誉好的中介公司可以规避很多潜在的风险。

如果买家买的是凶宅或者有辐射的房子，中介需要先原价购买；如果有被查封的房子，或者有拖欠物业费的房子，中介必须先行垫付，等等。这些都是中介需要履行的义务。

6)确定签订合同的时效。

签合同的时候，时间是一个很重要的因素。

如果要换房，一定要给自己充足的时间，保证不会有违约的可能。

如果房子已经卖了，一定要确定什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能拿到所有剩余的钱。

全款买房有什么好处？1.全款买房会省钱。

全款买房看似一下子要花很多钱，但其实仔细算算全款买房更省钱。一方面可以省去办理贷款的手续和银行利息。另一方面，开发商会给一次性付款的购房者更多优惠。举个简单的例子，你全款买一套总价100万的房子，开发商给你3%的优惠，也就是3万元。

2.全款买房流程更简单。

全款买房的流程比贷款买房简单。这个很好理解。省去了跑银行的步骤，需要的购买信息也少，自然更方便买家。另外，因为全款购房基本都是一次性付清，购房者不用承担deb

如果全款买房，购房者卖房时会更加自由，不会受到银行的限制。尤其是当你急需用钱的时候，无论是抵押还是卖房，都是一个很好的资金周转方式。

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