广州天河金润大厦物业管理费，广州甲级写字楼物业管理费标准

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北京物业费标准为：2.04元/平/月。其中，清洁费：3元/户/月。生活垃圾清运费：2.5元/户/月。保安费：5元/户/月。绿化费：0.055元/平/月。化粪池清理费0.025元/平/月。普通住宅管理费：0.292元/平/月。普通住宅小修：0.152元/平/月，不含室内部分。公共维护费：0.083元/平/月。电梯运行维护费：1.347元/平/月。高压：0.063元/平/月。

业主在什么情况下可以免交物业费？1.因房屋质量问题未交付房屋的，物业费由开发商支付。

2.如果物业公司履行了物业合同中的服务责任，全体业主可以拒绝缴纳物业费，但需要提供相应的证据。

3.小区业主提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，小区业主也可以拒付物业费。

4.物业公司没有物价管理部门的批文原件，说明小区物业不规范，小区业主也可以拒付。

5.小区物业擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，小区物业业主也可能有权不交物业费。

如何收取物业管理费物业管理费收取标准应遵循一些原则：

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2.适应用户的收入水平。按照用户的收入水平，收费标准太高，用户负担不起，也不容易得到用户的支持。相反，如果收费标准太低，物业管理公司就会做亏本服务，这是违背市场规律的。

3.物美价廉，兼顾各方利益。提供的服务水平越高，收费标准越高。专项服务一般高于公共服务的收费标准，商业部门收费一般高于机关事业单位。

4.低利润原则。物业管理服务部分的收入扣除支出后略有盈余，否则服务项目越多，工作量越大，亏损越多。

5.公平原则。

如何处理物业管理费纠纷(1)购房者可以采取以下措施避免纠纷：

1.在签署物业管理公约时，您应该仔细阅读与费用相关的条款。如果有不合理的，只能协商修改后再签字。

2.尽快成立物业管理委员会，签订物业管理合同，规范和约束房管双方的行为。

(2)争议发生后，可采取以下措施解决：

1.业主或使用人可以向小区物业管理委员会举报，物业管理委员会将与物业管理公司进行协商。

2.协商不能解决的，由物价部门核定相关收费标准，业主、使用人或者管理委员会可以请求物价部门重新核定。物价部门可根据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度和用户意见重新核定。

3.物业管理公司认为相关费用标准过低的，不得擅自提价。一方面可以在与管委会达成共识后提高价格，另一方面可以根据相关成本的变化要求物价部门调整其标准。

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