什么是小产权房子最新政策，什么是小产权房小产权房能买吗

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小产权是指建在农村集体土地上的房子。小产权是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村政府发的。也叫乡镇产权小产权房。它不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

买小产权房有什么风险？1.没有产权证和土地证：同样的面积，小产权房的价格是商品房的1/3甚至更低，所以很多朋友不得不冒着产权风险去买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必备的证件。而小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或乡政府出具的，法律不承认。

2.无法上市交易：因为小产权房没有产权证，不具有转让权、处分权、收益权、继承权，无法转让。

3.拆迁补偿款少：小产权房没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批准。这类房产一旦有了政策规划，房子的价值就会发生很大的变化。在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或没有补偿。

4.无法申请银行贷款：小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产。购房者不能选择贷款买房。即使全款买房，后期遇到资金周转也无法通过抵押获得银行贷款。

5.户口不能迁入：买小产权房，购房人不能迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6.政策不确定：国家尚未出台明确的小产权房处理政策，无法预测风险。

7.质量参差不齐：小产权房建设不需要相关部门审核。不排除部分开发商偷工减料增加利润，房屋质量无法保证。如果房子质量有问题，很难追究责任。

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