上海二手房税费2022，满五唯一上海二手房税费

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上海二手房交易税计算方法：二手房税大概是报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上免)，营业税5.5%(房产证5年以上免)，买方：契税1.5%，其他过户税几百左右。以上税点均按144平米以下普通住宅计算)。房产证五年后不用交个人所得税和营业税，只需要交1.5%的契税，其他过户税大概几百。也就是总共1.8%左右。

二手房交易流程是什么样的？1.卖家去中介挂牌。一般卖家会在很多中介挂牌。在没有买家意向成交之前，了解一下房子的大致情况就可以了。

2.买家有初步意向，中介会带他看房。

3.买家决定购买，向中介公司支付意向金，签订意向金协议。中介公司要先问卖方房子是不是还没卖出去)(意向金什么时候折算成首付，买方要注意。

4.中介公司联系卖家，留下生产证明原件，也就是卖家身份证复印件。

5.中介公司持房产证复印件到房屋所在地房地产交易中心拉“确认单”(确认产权人基本信息，房屋是否抵押、出租等。)

6.中介公司会尽快把意向金付给卖家(约好买家)。这时，意向金在性质上已经转化为存款。这对双方都有约束力。

7.中介公司在买方和卖方之间进行预约，以协商销售合同的条款。

成交价格，房屋内的固定设施如何处理，首付什么时候交，交多少，过户期限，交房时间，户籍迁移问题，尾款什么时候交，物业维修基金和过户等等。

一般中介公司先打印两份合同草案，让双方协商修改。

8.双方达成一致，分别设置合同的密码，然后草案文本会转换成正式文本。

打印(一般至少需要五份)，双方签字，合同立即生效。

9.中介公司邀请买卖双方到交易中心办理过户手续。收到《上海市xx区房地产交易中心收件收据》，然后支付尾款，支付中介费(买卖双方支付房款的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方不能亲自到场，需要办理公证手续。

10.新的《房地产权证》将在20个工作日后由买方签发。到《收件收据领取》。

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