小产权房如何买卖才有效，什么是小产权房如何买卖

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房怎么买卖最安全，何为小产权房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房一般是指建在农民集体土地上的房子，不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管所颁发的，只是乡镇政府或村委会颁发的，所以叫乡镇产权，也叫小产权。这种房子没有国家颁发的土地使用权证和预售证，国土房管局不会对购房合同进行备案。说白了，产权证不是真实、合理、合法的产权证。

买小产权房有什么风险？1.没有产权证和土地证。

同样的面积，小产权房的价格比商品房低很多，所以还是有很多购房者愿意冒险买小产权房。但是大家要清楚，在房屋交易或者抵押的过程中，产权证是必须的证件。而小产权房没有相关证明，即使有，也是村委会或乡政府出具的，不可能在法律上得到认可。

2.无法上市交易。

众所周知，要进行房产交易，肯定需要房屋的产权证，而小产权房是没有转让权、处分权、收益权、继承权的，是不能转让的。

3.拆迁补偿款少。

小产权房没有产权证。一般购房者买的时候能拿到的就是卖方给的房屋买卖合同。一旦这类房产的政策规划出现，房子价值会发生很大变化。在房屋拆迁的情况下，业主只能得到很少或没有补偿。

4.无法申请银行贷款。

因为小产权房没有国家颁发的合法产权证，购房者无法通过贷款购买小产权房。但即使购房者选择全款购买小产权房，如果后期遇到资金周转，也无法通过抵押获得银行贷款。

5.不能迁入户口。

很多人买房是为了迁入自己和孩子的户口，而选择购买小产权房的人是没有办法迁入户口的。如果户口不能迁入，就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

6.质量参差不齐。

因为小产权房的建设不需要经过相关部门的审核，所以不能保证开发商为了赚取更多的利润而偷工减料。因此，小产权房的房屋质量无法保证，一旦房屋出现质量问题，可能危及居民的安全。

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