紫薇西棠二期绿化率容积率车位比，容积率和车位比

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1.容积率是指某地块总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。容积率=总建筑面积/总用地面积。

2.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比值，绿化率=绿化用地/总用地面积。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。绿化率也是。绿化率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就会越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度还是纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿化率不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

容积率有什么影响？1.容积率高的话，住宅会比较拥挤。

一个居住区的容积率高，说明居住的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.容积率高，小区绿化就少。

一个居住区的容积率高，说明建筑面积会更大，所以居住区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.容积率低，房价就贵。

一个居住区的容积率低，意味着该居住区的人口略少，房子的价格更贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

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