商品房房产证图片样本高清，房产证样本高清图

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其实在房产交易过程中，大家都会有意识的知道房子有没有土地证和房产证，但是真的很难真正分辨真假。让我们看看房产证样本的例子，以及如何说出房产证样本的真相

1.房产证包含内容

总的来说，现在发行的《房地产证》主要记载权利人、土地、房屋的相关权属和自然状况。包括：权利人姓名、共有人情况；土地权属来源、宗地代码、土地等级、土地用途、使用年限、土地位置等；房屋自然状况：包括产权人、名称、位置、楼栋号、房号、建筑面积、用途、层数、竣工日期等。房产的地籍图和房屋平面图。

具体来说，房产证一般是只有一个证件的证件，包含以下内容：首页正面一般有房产证号、税票、编号；首页背面主要记录房屋的相关信息，如地址、产权人、面积、竣工日期、划拨土地面积等；第二页前面是空白备注；第二页的背面主要是贴好的房子的平面图。

2.房产证的显著特征

(1)房产证只能由特定机构发放和办理：房地产管理局发放。

(2)房产证实际上是具体房屋所有权的书面证明，也会记载房屋的共有人和抵押状况，即是否设定了担保物权。根据《物权法》的相关规定：基于“一物一权”的学说，房产证通常以“一房一证”为原则。也就是说，具有独立建筑结构的房屋，如果可以单独使用，就应该只有一个所有权，相应的只能发一个房产证。

(3)房产证要注意只能发给特定房屋的所有人。如果房屋是共有的，那么除了房屋所有权证，其共有人也可以申请认证。

3.房产证的真假鉴别

(1)房产证是严格按照国务院部委的规定统一印制的，但这只是房产证的凭证纸，并不代表就是具有法律约束力的房产证。书面证书能否变成具有法律效力的不动产证书，与证书纸张的印制无关，但不是登记机关的发放行为。

(2)所以你在判断房产证的时候，千万不要以房产证上的水印图案或者防伪底纹为标准。不动产登记机关的印章是识别房产证最有效的标志。

所以大家要注意，如果房产证上登记机关的印章是真的，那么即使证书上没有使用统一印制的水印图案或者防伪底纹，这个房产证的发证机关也会识别，也就是说房产证也是真的。只要房产证上登记机关的印章是假的，即使有统一印制的带水印图案或防伪底纹的证书纸，这个房产证的发证部门也不会认可，也就是说房产证是假的。

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