60万房贷利息计算公式明细，房贷贷5年提前还房贷利息怎么算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷利息计算公式怎么来的，房贷利息计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.一般按月计算复利。复利是指每个计息期后将剩余利息加到本金上，计算下一期的利息。这样，在每一个计息期内，前一个计息期的利息就成为计息的本金，即利息产生利息，俗称“利息滚息”。

2.分期还款有两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不同，每月的贷款利息也不同。但无论何种贷款方式，银行贷款利息都有统一的计算标准。

3.贷款利息的计算公式；日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30；月利率()=年利率(%)12；当月贷款利息=上月剩余本金*月贷款利率；当月已付本金=当月已付金额-当月贷款利息；上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷利率4.9意味着什么？1.经常听人说房贷利率4.9。这是什么意思？据了解，4.9的房贷利率是该行5年以上贷款的基准利率，即一年贷款到100元的利率是4.9元。

2.目前，中国人民银行公布的5年期以上个人(人民币)贷款基准“年利率”为4.9%。你可以申请的具体贷款利率需要经办银行根据你提交的材料综合审核。目前银行房贷政策比较紧。各大银行执行的利率都是浮动的。南京各大银行首套房利率大多上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3.等额本息计算公式的计算原理：银行应从月供中收取剩余本息，然后收回本金；按每月余额的比例减少利息。由于增加，月供比例增加，但月供总额保持不变。首付金额=本金x首付比例=月供=月本金=本金/还款月=本金月利率。

4.等价本金计算原理。借款人将在每个月内平均分配本金，并支付上一个还款日和当前还款日之间的利息。这种还款方式从本息相等的角度来说是比较低的。总利息费用低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月递减。

5.月还款额=月本金，月本息=本金/还款月本息=(本金-累计总还款额)月利率计算原则：月还款额始终不变，利息会因为剩余本金减少而减少。

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