二手房转让费用表，购二手房的转让费

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

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1.契税(由买受人支付):住宅按总房价的1%-3%缴纳契税，非住宅按参考计税价格的3%缴纳契税。

2.增值税(由买方缴纳):税率为5.6%，个人购买2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。

3.个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%、3%)。

4.印花税(双方各0.05%):对于买家，印花税的税率为0.05%，即买家应缴纳的税款为应纳税额 0.05%。

5.土地增值税：应纳土地增值税=应税价值核定征收率。

6.房产交易费：新建商品房房产交易费按3元/平方米收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

7.登记费：个人住房登记费标准为每件80元；非房屋登记费标准为每件550元，含《房屋所有权证》和《土地使用权证》工本费。

8.交易评估费：评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

二手房过户流程1。咨询买房事宜。实地看房子：

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房，考察地段，协商价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证、户口本等证件。

2.签订二手房买卖合同：

卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.双方共同到贷款银行办理贷款手续：

如果买方需要贷款买房，在买卖双方达成意向后，贷款银行会指定一家评估公司对双方拟交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。

贷款申请人的信用得到银行认可后，通知双方完成产权变更。买受人收到产权证后，应由银行陪同办理他项权利证。他项权利证书发放后，银行会一次性给房主发放贷款。

4.双方共同到产权交易中心办理过户手续：

合同签订后，买卖双方共同向房地产交易中心申请审核。对符合上市条件的房屋，有关部门将批准办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

5.缴纳相关税费：

税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.双方共同到产权交易中心办理产权过户手续：

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋产权证通知书到发证部门申请新的产权证。

7.平衡银行贷款以完成交易：

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审查买方的信用状况，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款金额，并确定买方的贷款金额

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