北京买二手房首付比例，最新北京二手房首付比例

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1.一般情况下，二手房贷款首付一般至少为评估价的30%。

2.二套房的话，购买二手房，贷款，最低首付50%。

3.第三套房的话，需要贷款的银行可能不会按照二手房的房价来放贷。

4.二手房贷款按评估价计算。在计算二手房价格时，评估值一般低于市场价值。通常二手房的评估价格多为市值的80%-90%。房屋寿命越长，评估价格越低。

二手房购买流程1。看房，签购房合同。

买二手房贷款第一步当然是选房。既然说了买房，自然要看房选房。现在房子选好了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥，就可以签订购房合同，接下来就是办理贷款手续了。

2.申请二手房贷款

注意，向银行申请二手房贷款时，买卖双方都要在场，双方都要带上所有资料。买房时，他们主要带个人信息。卖房时，他们还必须带上相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房鉴定。

3.评估机构

需要到房屋所在的指定鉴定机构进行鉴定，不需要提前预约。一般三个工作日左右就能出鉴定报告。当然，具体的药方还得咨询评估机构。注意，机构评估还涉及一种成本，即评估费用，一般由购房者支付。

4.银行查帐

提交贷款申请，评估房子之后，就可以向银行提交相关资料，然后等待银行的审批。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款额度的。当然前提是银行对贷款的资质进行了审核，符合条件才会批准贷款。

5.财产交接和转移。

银行审核后，买方需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是财产交接和转移。一般先进行财产交接，再进行过户。过户当日，买卖双方可持首付款凭证、银行的房贷申请审核承诺函等材料，到房地产交易所与银行工作人员办理产权过户。一般来说，当天就能完成过户，半个月左右就能收到不动产权证。

6.银行贷款

你拿到产权证后，就可以去银行抵押房产，银行会把钱贷到指定的账户，一般是直接到卖方的账户，按合同按月还房贷。取得产权证中间可能会有保险费或者手续费，每个银行会有所不同。

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