成都别墅限购吗，成都牧马山别墅限购吗

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别墅不限购不限贷。别墅属于住宅范畴。别墅是否限购，属于住宅限购范围。没有专门针对别墅的限制政策。如果限购房子，那么限购别墅。如果能买房，也可以买别墅。当然，买别墅的话要收房产税。

买别墅需要注意哪些问题？1.小产权。

小产权是相对于大产权而言的。产权证由政府房地产管理部门核发，小产权的产权证由乡镇政府核发。大产权房可以正常上市交易，比较贵，小产权房不能正常上市交易，比较便宜。

原因是小产权房是农村集体所有的土地，按照《土地法》的规定是不能出售和转让的。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法进行产权登记，其合法权益难以得到保护。投资了就不能保值增值。所以，一定要谨慎。

2.把它送到花园去。

一般别墅都有花园。如果是单体别墅，花园面积会更大，所以“花园”也是别墅销售的一大亮点。但仔细分析，产权人实际上并不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般是由苗圃和围栏围起来的部分，这部分的面积并不会体现在房产证上。

另外，根据《物权法》的规定，这部分权利应该属于全体业主。除非园林面积体现在房产证上，否则不能成为物权。

3.把它送到露台。

露台是指用于户外活动的屋顶或延伸到室外的有围栏无顶盖的底层。露台的面积不计入建筑面积。所以你说“送露台”，也不能算赠与，因为露台是没有面积的。

4.把它送到(半)地下室。

地下室是指楼层低于室外层高且超过房间净高一半的房间；半地下室是指房间地面低于室外地平面，超过房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。地下室净高超过2.2m的，应计入建筑面积；如果没有，就不算建筑面积。

5.税收。

买卖别墅交的税也比普通商品房多，所以买的时候要了解一些税收情况，衡量一下交易成本。

(1)独栋别墅：

土地增值税：(销售价格-原购房价格-原购房契税-本次转让的营业税) (30%-60%)。

个人所得税：(卖价-原购房价格-原购房契税-本次转让营业税)(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率 20%。

(2)联排、叠排和独栋别墅：

土地增值税：(销售价格-原购房价格-原购房契税-本次转让的营业税)(30%-60%)。

个人所得税：(卖价-原购房价格-原购房契税-本次转让营业税)(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率 20%或者可以选择按全额的1%或2%收取。

3年以上不满5年的，减半征收土地增值税；5年后不再征收土地增值税；唯一居住满5年的，双免，只交本次转让的营业税。

6.贷款。

别墅的按揭成数低于房子，银行的最高按揭成数一般控制在50%。此外，还受到房屋总价和贷款人信用状况的影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

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