自住商品型住房，自住型商品房政策性住房

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自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限价、竞地价”等方式取得土地使用权的商品房。按照限定销售对象和销售价格的原则，优先用于满足居民自住和改善性住房需求。

其邢弢建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段同品质商品房低30%左右的水平确定。对于本市符合限购条件的家庭；此类房屋购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

自住型商品房的购买流程是怎样的？1.自住型商品房申请材料。

按照普通购房要求，提交经适房和两限房轮候家庭的相关材料，同时提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

2.提交方式。

申请人不仅要在网上提交相关材料，还要在开发商的销售现场提交原件和复印件，也就是说网上和现场提交材料都需要。

3.资格审查。

符合条件的，可在自住型商品房资格审查系统中填写家庭信息，经购房人签字确认后，在网上打印《家庭购房申请表》和承诺书，在审查系统中提交资格审查申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内对购房人进行资格审查，采取一套类似二手房网签的程序对购房人进行资格审查。市民提交材料后20个工作日内，给出是否通过审核的结果。

4.摇号。

摇号将使用全市统一摇号软件，摇号结果将在市住建委官网和销售现场公示3天。区住建委或房管局现场监督，公证处全程公证。摇号前，轮候产权保障房的家庭和非本市户籍家庭、25周岁以上单身人士自动进入优先池，其他符合购房资格的人员进入普通摇号池。系统摇号开始后，这两个摇号池中的候选人会排队，然后开发商会依次通知选房。

5.选房子。

优先池家庭优先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审查的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序补足选房。按选房公告要求参加选房的，视为放弃。

6.签合同。

开发商商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭成员今后不得申请购买自住型商品房；属于轮候经济适用房和限价商品房的家庭，自动放弃轮候资格。相关负责人表示，一经查实，开发商将与隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式骗购自住商品房的家庭解除购房合同，购房家庭承担相应的经济和法律责任，5年内不得在本市购房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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