国务院开展房地产税改革试点城市，不具备扩大房地产税改革试点城市

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房地产税试点城市有沪渝房产税是1986年开征的，只征收城市、县城、城镇、工矿区的经营性用房，与土地使用税关系密切。房产税=租金收入 12%=房屋租金收入 4%=自有房产原值 1.2%。

房地产税怎么算？按照房产原值扣除30%后的残值计算。计算公式为年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%。第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%)。

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房地产税的计税方法基于房地产税税率的计税公式：

财产从价残值的1.2%；年应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例) 1.2%。

租金占房地产租金年应纳税额的12%=租金收入 12%(或4%)。

2.房产税如何计算，个人房产税的计算方法，两种计税方法。

从价财产税：从价财产税是基于剩余价值的财产。按照房产税的原值，一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。如果采用房产税的比例税率，按照房产残值，从价税税率为1.2%。

从租金中征收的房产税：从租金中征收的房产税是以房屋出租的租金收入为计税依据。如果房产税税率与房产租金收入成正比，税率为12%。对个人按市场价格出租用于居住的住宅，暂减按4%的税率征收房产税。

纳税时间1。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税。

2.纳税人自建新房用于生产经营的，从竣工的次月起缴纳房产税。

3.纳税人应自建筑企业委托的房屋办理验收手续的次月起缴纳房产税。

4.纳税人购买新建商品房，从房屋交付使用的次月起开始缴纳房产税。

5.纳税人购买存量房，应在办理房屋权属转移和变更登记手续，并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证的次月起缴纳房产税。

6.纳税人出租、出借房产的，应当从交付出租、出借房产的次月起缴纳房产税。

7.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房自用的，从房屋使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

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