上海满五唯一和满五不唯一区别，上海满五唯一和满五不唯一的区别

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满五是二手房市场的简单简称，满五中的“满五”是指房产证自发证之日起计算满五年及以上；“唯一”是指房屋是卖方在国土局系统中登记在本省或本市的。但房屋有多个共有人的，该房屋也算作共有人名下的房产。

如何界定五满二1、商品房？

契税完成后，以税务发票开具日期或房产证登记日期中先到者为准，计算是否超过5年或超过2年。

2.住房改革

房改有三个时间：房产证发放日期，原购房合同签订日期，第一次购房银行收条日期。按照“孰先孰后”的原则，只有房子到了5年或者根据哪个时间到了2年才有效。需要查看收货单盖章或者购买合同盖章的约定。

买房有什么独特的好处？满了唯一的房子，可以享受税收优惠政策。以北京为例：

1.房产证满5年且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；

2.房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易获利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

3.房产证未满5年的，无论是否为唯一住房，商品房需要缴纳房产交易获利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

4.因此，在二手房交易过程中，五年以上的唯一房屋交易成本最低，是购房者的最佳选择。在购房过程中，需要注意的是：仔细核实所购房屋是否已满。最好在签订二手房买卖合同时将“是否已满”写入补充协议，并约定违约条款，切实维护自己的权益。

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