买的地皮盖的房子属于小产权吗，关于小产权房子国土局最新政策

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2021小产权房新政已明确禁止私下交易，发布的通知要求集中处理未登记宅基地和集体使用建设用地，各地政府需加快地籍调查，实施统一的不动产登记制度。

买小产权房的风险1。买受人无法取得房屋所有权证。即使买方取得了所谓的“产权”或类似的由乡政府或村委会盖章的文件，也不受法律保护。如果乡政府或村委会食言，日后想收回房屋，买方只能要求返还房款，不能保留房屋。

2.存在一定的交易风险。如果购房者通过预售的方式购买小产权房，并不能真正了解开发商的信用和项目情况。由于没有政府监管，也没有行政机关对开发商的行为进行审查，一旦房屋不能按时交付或不能交付，买方往往很难追回房款。

3.质量风险。小产权房建设可以根本不办理房屋质量验收手续。一旦出现房屋质量问题，购房者的利益将难以维护。

4.拆迁过程中的风险。如果小产权房在使用中被国家征收，购房者很难得到相应的拆迁补偿。

小产权房购买注意事项1。购买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。小产权房拆迁的话，会被视为违章建筑，不予拆迁补偿。即使有补偿，也是先给产权人补偿，再按照之前的购房协议补偿给每个小产权房的业主。如果没有约定，或者物业业主不讲诚信，小业主的利益就无法得到保障。

2.具有使用权、乡镇产权、小产权的房屋没有产权保护，不具有所有权、转让权、处分权、收益权等。而无法办理房屋产权过户手续。比如小产权的乡镇村房屋，没有国家产权证。只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、转让。一旦国家征地或拆迁，购房者的利益将难以保证。

3.相对于一般意义上的商品房，小产权房没有土地出让金的概念，也不存在开发商疯狂抢利润的情况。小产权房的价格一般只有同区域商品房的1/3甚至更低。这是大量城镇居民冒着产权风险购买小产权房的根本原因。首先要明确，乡镇产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。

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