开发商五证不全房管局能备案吗，房地产五证齐全与五证不全

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，开发商五证不全售房违法吗，开发商五证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

开发商五证齐全五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须有五证，否则容易出现法律风险。很有可能是开发商收了定金后携款潜逃，或者业主长期拿不到房产证。所以在买房的时候，一定要确认开发商的五证是否齐全，以免以后造成不必要的损失。

买房要看五证原件吗？五证通常是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。开发商五证是不完整的，这意味着开发商很可能没有资格建造商品房，更不用说销售了，所以房子的质量没有保证。

买家查五证一定要看原件，因为复印件容易骗。另外，在签合同之前，要看清楚自己提前购买的房子是否在预售范围内，这样才能保证以后顺利办理产权证。

买房时如何选择开发商？1.从业主论坛学习

一栋楼爆的问题越多，开发商的可靠性就越差。所以，如果是之前有开盘项目的楼盘，不妨去业主论坛看看。如果楼盘出现资金或质量问题，业主论坛肯定会有相关讨论。业主对房屋质量和物业状况的评价，对后来的购房者非常有用。

2.了解开发者的背景。

购房者要提前看一下开发商的相关信息，比如：开发商的发展历史，实时房源，拿地情况等等。另外，当地很多媒体也会有一些关于开发商的报道，大家可以多关注一下，尤其是开发商在物业遇到的问题的解决方案。我们可以从开发商的处理方式来判断开发商的好坏。

3.房地产实地调查

实地考察，不仅要去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。楼盘的好坏可以通过项目建筑面积的大小、规划布局、景观绿化、配套工程来判断，也可以推断开发商的交易经验。

4.看资质水平。

通过国家认证后，开发商资质从高到低分为五个等级：一级、二级、三级、四级、暂定级。不同等级对资金、工作年限、累计竣工面积、施工质量合格率、建筑面积等要求不同。从这个层面也可以大致判断开发者的实力。如果选择了资质高的开发商，后期交付的质量和服务有保障的概率会大大提高。

5.看服务态度

购房者可以自我分析自己在购房过程中受到的礼遇态度，从而衡量房地产开发商的服务质量。一个好的房地产开发商，除了实力强、口碑好之外，一般都注重企业自身的文化塑造，对客户负责，对工作认真，应该是房地产开发商对消费者直接有效的承诺和表现。

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