买房是买新房还是二手新房好，买二手准新房好还是新房好

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房和新房有什么区别，二手新房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手新房可以买。二手新房指的是通过中介交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，购买二手新房比新的便宜很多，但也有一些问题需要考虑，比如手续是否完善，位置是否合适等等。新建商品房第一次交易是“一手”，第二次交易是“二手”。

买二手房需要注意什么？1.住房手续齐全吗？

我们在购买二手房的时候，最需要注意的就是房子的产权问题。如果原房主不能提供产权证，或者产权信息不清，就不要买这种二手房，这是不能给购房者法律保障的。

2.交易房屋是否正在出租？

有些房主会卖掉还在租期的房子。如果买家买的时候不注意，会给后期带来不必要的麻烦。毕竟房子买卖后，租赁合同还是有效的，前期需要了解清楚。

3.土地情况清楚了吗？

一套房子的土地信息也不能忽视。要知道，土地也可以分为划拨和出让，前者可以由政府无条件收回。另外，也要清楚地知道土地的使用年限，看看还有多少年可用。毕竟后期可能会涉及到土地使用权的重新申请。

4.中介公司违法吗？

我们买二手房，大部分都是通过中介找房。一些中介公司向购房者提供零首付服务，帮助购房者从银行骗取贷款。这是违规的，后来才发现，后果非常严重。

二手房购买流程？买卖双方达成协议，申请贷款。评估机构、银行审批、首付、过户、房地产抵押登记、保险手续、银行放款。

1.买方和卖方达成协议。双方(包括房屋共有人)同意申请抵押贷款，然后买卖双方各自准备相应材料。

2.贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人贷款申请表。由工作人员初步审核，给出大概的贷款额度和年限。三方同意进行房屋检查和评估。

3.评估机构的评估。房地产估价机构会去房管所鉴定，给银行出具鉴定报告。

4.银行批准。审查银行贷款申请人的资格，然后根据房屋评估价格和综合贷款人的资格，审批贷款额度和期限。

5.交首付，办理过户。审核通过后，买方向卖方支付首付款；买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。

6.办理抵押登记、保险手续和银行贷款。买受人领取房产证后，办理抵押登记和保险。然后在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按照合同约定按期还本付息。

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