房贷等额本息和等额本金什么区别，房贷等额本息与等额本金有啥区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷等额本息和等额本金的区别，等额本息和等额本金的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.不同定义：等额本息还款法是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息的还款方式。平均资本还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月偿还的本金相等，利息按每月剩余的总本金之和计算。

2.本质区别：同样的还款期，平均资本比等额本息支付的利息要少。

等额本息是指等额本息是贷款人偿还贷款的一种方式。主要是指贷款人需要每期还款时，都要偿还相同的金额(包括本金和利息)。等额本息和平均资本的区别是相当大的。虽然月还款额可能会比刚开始的等额本金还款额低，但最终的还款利息会比等额本金还款法高，这也是银行常用的方法。

等额本息还款有什么好处和坏处1。优势

如果采用等额本息的还款方式，每月还相同的金额。作为出借人，操作比较简单，每个月取相同的金额，安排收支比较方便。当然，前期等额本息的还款压力比平均资本要小。

2.不足之处

采用等额本息的还款方式，因为利息不会随着本金金额的返还而减少，所以每个人需要还银行的总利息高于平均资本还款方式。

等额本息和平均资本的计算方法有什么区别？1.复利用于计算等额本息贷款的利息。

在每次还款的结算时刻，剩余本金产生的利息会和剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说还会计算未还的利息，这似乎比“复利”更厉害。在国外，是公认的适合贷款人利益的贷款方式。每月还款额是一样的。本质上是本金比例逐月递增，利息比例逐月递减，每月还款次数不变。即在月供的“本息”分配比例中，前半段时间支付的利息比例大，本金比例小。还款期过半后，会逐渐转化为大比例本金和小比例利息。

2.平均资本贷款使用简单利率法计算利息。

在每次还款的结算时刻，它只计算剩余本金(贷款余额)的利息，也就是说，未还贷款利息不与未还贷款余额一起计算，只计算本金。每月还款额减少，呈现逐月递减的状态；它按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。所以平均资本法第一个月还款金额最高，之后逐月递减，越多越少。

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