小洋房都是什么样式的小洋房，6层小洋房和11层小洋房该怎么选

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指小洋房一般的欧美风格的房子，四面或三面都是空的，容积率一般不会超过1.0。小区绿化率高，装修有明显的西式风格。它是一个独立或复式别墅式住宅，有客厅，餐厅，几套浴室和其他结构。

狭义的小洋房：花园别墅，俗称花园洋房、洋房、小平房、带花园草坪和车库的独栋平房，或者两三层的小楼。它强调每家每户都有花园，包括市场上的西式联排别墅。

广义的小洋房：广义的小洋房不再是别墅。市场上的大部分小洋房是广义的小洋房。根据全国房地产市场的情况，广义的花园洋房可以定义为：六层及以下，以四层为主的多层板式建筑。国外建筑风格明显，强调景观都是好的，绿化率比较高。在远郊很常见。一般一楼给一个花园，顶楼给一个露台。也有将室外的绿化景观引入室内的情况。

小洋房？的优势是什么？价格合理的别墅类产品。

想住别墅但价格太高，高层产品无法提升生活品质？花园洋房不仅在价格上可以和别墅竞争，在产品档次上也和普通住宅保持距离。

2.密度低，绿化高，私密性好。

一般房子之间间隔很大，有充足的日照时间，可以避免在家“直播”的尴尬。别墅小区绿化会比普通小区高，植被更多，空气质量更好，居住环境更健康。

3.公摊面积小，房屋获得率高。

由于电梯、阶梯、强弱电竖井、公共配电室等公摊面积较小。国外房子的实际入住率明显高于塔式高层，一般在80%以上，而高层的入住率大多低于80%。

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