武汉别墅限购最新政策，武汉不限购别墅

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上海别墅限购，只有写字楼、酒店式公寓、车位、车库等非住宅房屋不限购。现在市场上的别墅很大一部分是住宅，因为很久以前“别墅”用地就没有批下来。虽然产品形态是别墅，但合同上还是写着“住宅”，所以也是受限制的。

购买别墅的注意事项1。注意项目是否有产权。

需要确保别墅开发商已足额缴纳土地出让金，并能提供房产销售许可证。如果想购买期房，要求开发商提供预售许可证和施工许可证。

2.市政设施要到位。

别墅大多远离市区，市政设施建设占开发商总投资的比重较大。要确保供水、排污、供气、供暖、通讯、供电、卫星电视等到位。要求开发商提供施工许可证，以便了解市政配套建设是否经过相关部门审批。

3.注意交通是否便利。

一般别墅位置比较偏僻，要注意交通是否方便，有没有堵车，有没有足够的“市区班车”。距离较远但对通勤时间没有影响的别墅项目可以考虑。

4.注意小区的配套设施。

在提前购买别墅时，必须在购房合同中明确列出开发商宣传册中所宣传的小区配套设施，作为日后交房时需要查验的项目，并明确约定相应的违约责任。为了避免开发商不履行公示书中承诺的配套设施，没有法律保障。

5.物业管理

全方位的物业管理非常重要，尤其是安保工作。一个小区内的管理要有系统性、连续性、整体性，维修部的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区好，服务水平要高。当然，收取的物业管理费要合理。特别是在与物业公司签订物业管理合同时，要详细约定人身安全的责任。别墅的特点决定了人身安全有被侵犯的巨大危险。好小区的别墅业主成立业主大会，共同选择操作规范、信誉好的物业公司。必要时，业主大会可以聘请律师作为其法律顾问，更好地维护业主的权利。

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