大修基金是怎么计算的，物业维修基金和大修基金是咋回事

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，大修基金怎么算的，大修基金怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房买卖不需要交大修基金。房子的大修基金只在第一次购买的时候交，以后这些钱会随着房子一起走。当所有的维修基金用完时，所有的业主将重新协商分摊公共维修费用。对于二手房，业主可以和购房者协商。二手房业主可以将已缴纳的房屋维修资金无偿缓交给购房人，也可以收取一定比例的费用，但不能超过当时缴纳的金额。

房屋维修基金什么时候交？1.业主在办理交房手续前，应缴纳房屋维修基金。可以直接将房屋维修基金存入专用账户，也可以委托房地产开发商代为缴纳。但是，房地产开发商必须在收到资金后30天内将房屋维修基金存入专门账户。

2.如果选择让房地产开发商出钱，需要在办理房产证前30日内将房屋维修基金交给房地产开发商，让房地产开发商存入市住房资金管理中心系统。如果房地产开发商在交首付时要求业主缴纳房屋维修基金，那么开发商还需要支付这期间产生的银行利息。

3.房地产开发商在收取房屋维修基金后，应当将房屋维修基金存入当地住房资金管理中心系统。小区管委会成立后，房屋维修基金交由小区管委会管理。

房屋维修基金应该如何使用？1.一个没有业委会的小区。

未成立委员会的小区，业主要动用房屋维修基金，应当在公共设施或者公共区域严重损坏时，经小区总人数过半数的业主同意，或者总面积过半数的业主同意，方可申请。

然后，业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物业管理处)申请使用房屋维修基金，住建局物业管理处会对相关情况进行核查。如果情况属实，需要在小区公示维修情况，确定预算金额。公示期满，应当落实招标事宜，按照相关程序进行施工。工程竣工后，经审计事务所审计后，按照确定的金额进行结算。

2.已经成立业委会的小区。

如果小区已经成立了业主委员会，在使用维修基金时，业委会要根据业主的反映和平时检查中发现的一些安全隐患来确认维修的必要性。然后召开业主大会，业主大会表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主可自行申请或授权物业申请办理相关维修事宜。经住建局物业管理科审核确认后，与公告、预算一起在全小区公示。然后按照招投标程序实施。工程验收完成后，由审计事务所进行审计，根据审计结果进行结算。

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