沈阳普通住宅和非普通住宅的区别，沈阳首套住房标准是什么

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1.定义不同：普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的以居住为目的的房屋。目前多为多层住宅和高层住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。

2.建筑建设标准的差异：主要指建筑容积率和建筑面积的差异。普通住宅符合以下三个条件：容积率在1.0(含)以上；建筑面积在140m2(含)以下。网签价格(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或者网签价格(核定价)/1.05不超过高层住房总价。否则为非普通住宅。

3.交易税费不同：普通住宅首次购房，满两年交易时免征增值税及附加费；非普通住宅：(网签价-原值)/1.055.6%。

4.贷款差额：普通住房首付成交价-房屋评估值65%；二、首付成交价——房屋评估价值 40%。非普通住房首付款成交价-房屋评估值60%；二、首付成交价——房屋评估价值 20%。

买房注意事项1。物业性质：房屋的产权可能包括几种，一种是住宅，一种是商业，一种是工业。如果是没有产权的房子，就不要买。比如小产权房，只允许在村集体内部流通，就被归为无产权房。如果你坚持买小产权房，一旦卖方违约，你得不到法律支持，最后损失还是你来承担。

2.注意质量问题：如果是有质量问题的房子，比如漏水、渗水、下水道不通等无法解决的房屋质量问题，就要注意了。这些都不是小问题，会导致购房者无法入住房子。而且有质量问题的房子不符合交房条件，购房者可以拒收。

3.房龄较大的二手房：很多人在购买二手房时，只关注户型、地段等问题，而忽略了二手房房龄这一重要因素。如果是房龄比较大的二手房，边肖不建议你买。二手房房龄太老，对贷款办理、房屋保值、土地使用年限都会有影响。因为按照银行的规定，房子越老，贷款期限越短。

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